選擇酒店式公寓時應謹慎

　　目前二手房中介市場掛著不少酒店式公寓房源逢甲住宿，但某中介表示，目前問的人多於買的人，也就是說當前酒店式公寓在二手房市場上交易並不活躍。

　　自己關注酒店式公寓類產品很久，但遲遲未下手。上個月，王小姐看中了一套中天•西城紀34平方米的房源。房東由於想在濱江買房急於出手，給出了63萬元的“成本價”。房東表示，房源是自己第一批買進的，當時就要60萬元，加上契稅、物業維修基金等費用大概3萬元，所以這就是自己的成本價。王小姐則表示，由於近幾年房價有所下降，該區域已經不能賣到當時的均價，這套房源最多只能出到58萬元。中介表示，這套房子與王小姐一樣出到58萬元價格的客戶目前已有好幾個。

　　對此，有業內人士表示，目前已經審批的酒店式公寓項目非常之多，所以客戶更多地會選擇一手開發的產品。另外，杭州還有一些村級留用地項目的酒店式公寓產品，投資成本更為低廉，也導致二手房市場中，酒店式公寓的交易量不高。

　　值得注意的是，村級留用地項目不能分割到戶，日後流轉比較麻煩。此外，在購買村級留用地項目時和開發商簽訂的是台中旅館房屋租賃合同，由於不是買賣合同，這種房子不能做抵押、也不能貸款。這也是相對欠缺的地方，一不小心就會被“套牢”。

　　此外，有專家表示，在選擇酒店式公寓的時候，地段台中住宿是首要考慮的因素，它直接關系到租金的高低。以市中心、地鐵口、CBD以及周邊台中飯店有大量白領聚集或高新技術產業園區為主的區域，酒店式公寓租宜蘭民宿金相對會高，也不會有長期空置的問題。

　　專家認為，在滿足第一點的前提下，可相對考慮二、三點。第二點是要選擇規模大的商業項目。超大規模，除了建築體量本身比較大，更強調規模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是公寓建築本身的規模要大，而且必須有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心於一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其公寓規模的重要支撐。

　　第三點要有好的硬件設施和軟件服務。酒店式公寓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是舒適，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。軟件服務一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對客戶的專業化管理服務上。

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探民俗住民宿嘗美食 清明踏青市民感受春光

　　清明小長假前兩日，甬城的諸多景台中住宿區和農家樂引來大批游客，也帶動了附近的民宿與餐飲。預計今天的情況會更加火爆。

　　清明踏青，不少市民傾向於偏遠的小山村，如自駕游前往寧海桑洲、奉化大堰等地看滿山的油菜花，感受山野清新的空氣。

　　民俗游成為清明假期的最大特點。昨天，江北慈城景區的停車場裡停滿了私家車。游客們結伴放風箏、做青團。“盡管統計數據還沒有出來，但直觀的游客數量已超出我們預期。一些來自境外的游客也來到這裡感受中華傳統文化。”景區工作人員說。而在慈城楊陳油菜花基地裡，一群放風箏的游客頗吸引眼球。本地一家旅行社工作人員說：“其實在古時，清明時節，古人就會出游、放紙鳶、蕩秋千。我們也是想試水一下，在小長假期間推台中旅館出了一些民俗游的短線，沒想到特別火爆。尤其是小長假的後兩天報名的客人格外多。”

　　不過在采訪中，一些游客抱怨了高速的擁堵。“小長假第一天本來是打算到余姚四明山去賞個花的，結果一大早就堵在大隱了。只能旁邊看看油菜花了。”一位舉家出行的游客感慨。市旅游協會景區分會相關人士建議，市民在出游前可以通過智慧交通和智慧旅游的微信等了解實時路況，選擇合台中住宿適的路線。

　　游客蜂擁而至，火了農家美台中飯店食

　　昨日，在奉化裘村鎮一家農家酒店，等著吃午飯的顧客排起了長隊。酒店老板解釋，清明節中午九成的桌位都是預訂的，因此臨時來的客人就只能等一下了。他說，酒店可以同時供應200人進餐，前天從上午10點半就開始供應午飯了，一直到下午3點才結宜蘭民宿束。老板介紹說，客人主要來自奉化及市區，裘村靠海，清明前後像山港馬鮫魚大量上市，這個季節的馬鮫魚味道特別鮮美，今年馬鮫魚多，每公斤只要100來元，而去年清明每公斤要價300多元。再加上附近有黃賢海上長城等景點，因此小長假來游玩的游客特別多。

　　同位於像山港畔的鄞州區瞻歧鎮，這幾天同樣熱鬧非凡。平常寧靜的小鎮，一下子來了很多客人，街頭停滿了車子。鎮上幾家規模較大的酒店，這兩天生意特別忙。據當地鎮政府有關人士介紹，清明小長假大多是來掃墓踏青的游客。很多人都是上午掃墓，中午找家農家酒店品嘗像山港特產馬鮫魚及時令美食蟶子、馬蘭、香椿等。當地有好幾條幽靜的古道，鳥語花香，流水潺潺，不少客人吃完午飯，下午就開始爬古道，傍晚離開時，還會帶上當地特產麻糍、土雞蛋。一家供應麻糍的店老板說，由於清明游客大量采購，這幾天都是從早上四五點鐘就開始加工，但還是供不應求，甚至已經開始對顧客購買“限量”了。

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依托資源建民宿 小山村搞起“休閑養生度假”產業

　 看來，這“眾籌”和古村落還真是碰撞出了不宜蘭民宿一樣的火花。不僅保護了傳統文化、修繕了古村落，而且結合當地豐富的旅游資源，這個傳統的農業村還能向著旅游業發展，帶著村民走上致富之路。

　　半山村村委會主台中旅館任梁士富：“因為我們有大裂谷景區，村裡面有古橋古路，台溫古道，有古樹古井古廟，這些都是開發旅游的資源。”

　　其實早在2006年，依托富山大裂谷的景區優勢，村裡就發展起了農家樂，當時村裡共有14家農家樂。梁素芬就是那時候從昆明回到老家半山村的。

　　農家樂老板娘梁素芬：“然後這一年整年都守在家裡一年也能掙幾萬塊錢。”

　　不過隨著近幾年景區客流量的減少，半山村的農家樂也從原先的14家下降到了7家。176戶578位村民的日常收入終究還是來自當地的五百多畝筍竹兩用型基地和一百多畝的高山蔬菜。而村裡三分之二的青壯勞力都去了山外務工。

　　為了改變這一單一的農業經濟現狀，村裡加強了對古村落的保護、整理和修葺，依托現有的古文化資源，這個傳統農業村找到了自己未來的發展方向。

　　半山村村委會主任梁士富：“我想我們把旅游開發好，發展好之後，到最後我們半山村每個村民都台中住宿能走上致富道路。每家每戶都辦成能接待的民宿型的農家樂。”

　　民宿有別於之前簡單的農家樂，不光能在這裡吃，還能在這裡住，也許沒有高級奢華的設施，但民宿，卻能讓游客體驗到當地古樸的風土民情，體驗到別致的山村生活。

　台中飯店　農家樂老板娘梁素芬：“我們這邊山水空氣都很好，這是大自然賜給我們的財富。”

　　而這個發展目標最終將為村民帶來可觀的經濟收入。

　　農家樂老板娘梁素芬：“然後那些像年齡比較大一點的，不出門打工或者不出門做小生意的人，也可以搞一點土特產來增加一些收入。”

　　半山村村委會主任梁士富：“我們現在一年年人均收入就三千多一點，我希望幾年過後，我們照現在來看，能翻兩倍。”

　　村委會主任梁士富說，他們希望，發展好了旅游業不僅能吸引山外的游客，更能把半山村的青壯勞力也吸引回來，為家鄉的建設共同出力。

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北戴河區民宿審批大"瘦身" 促服務質量新提升

“看著新下發的“明白紙”，民宿辦證流程不僅一清二楚台中飯店，還能在家裡進行網上辦理，我心裡真是樂開了花……”大薄荷寨村村民李強興奮不已地說。

　　隨著“清明”和“五一”小長假臨近，北戴河區民宿經營台中旅館辦證和復審工作也正如火如荼。為優台中住宿化審批流程，北戴河區旅游局、民宿綜合管理辦公室積極協調區公安、工商等10部門，本著“抓大放小”、“流程優化”的原則，創新開展“流程再造”活動，以民宿審批大“瘦身”促服務質量新提升。
宜蘭民宿
　　今年3月份，民宿綜合管理辦公室先後通過聯台中住宿席會議逢甲住宿共同商討、對民宿戶開展意見征詢、集中梳理彙總民宿證照審批流程等環節，在2014年精簡民宿審批項目、由11項壓縮為4項的基礎上，真正在惠民服務、優化流程和精簡審批上又下了真功夫。不僅對民宿行政審批服務事項壓減了流程環節、承諾時限和申報材料，還不斷強化社會治安和安全管理，同時及時進行了公開公示。《2015年精簡民宿審批流程致民宿會員的明白紙》顯示，新民宿審批和在籍民宿復審一律開始實行工商營業執照前置審批，時間段集中在每年的1—6月份，且實行網上填報和審驗；其次需通過旅游等部門免費崗前培訓、基層初審和鎮（街）審批、衛生執法部門准入、辦理稅務登記的相關程序，最後由公安部門壓軸核發《特種行業許可證》；整個流程科學合理、簡潔明晰、便於操作。其中，在籍民宿復審所需提交材料減少了6項如寬帶開通證明、開通登記信息系統等常規內容，持《特種行業許可證》副本即可；在新民宿審批工作中，公安部門所需手續明顯在治安管理、安全保衛、視頻監控等方面加大了力度，更注重民宿產業在法治與和諧方面的建設和發展。

　　下一步，各部門還將聯合下村，開展“一站式”服務，切實與民宿戶面對面交流、一對一指導，現場解答村民的相關咨詢問題，努力做到民宿審批辦證流程更簡、時限更短、服務更優、效率更高。


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秦皇島北戴河區民宿審批再“瘦身”

“看著新下發的‘明白紙’，民宿辦證流程不台中住宿台中旅館僅一清二楚，還能在家裡進行網上辦理，真是方便多了……”北戴河區戴河鎮大薄荷寨村村民李強高興地說。近日，隨著“五一”假期的臨近，北戴河區民宿經營辦證和復審工作也進入了高峰。

為優化審批流程，區旅游局、民宿綜合管理辦公室積極協調區公安、工商等10部門，創新開展“流程再台中飯店造”活動，以民宿審批大“瘦身”促服務質量新提升。

據了解，今年3月份，民宿綜合管理辦公室先後通過聯席會議共同商討、對民宿戶開展意見征詢等環節，在201宜蘭民宿4年民台中住宿宿審批項目由11項壓縮為4項的基礎上，在惠民服務、優化流程和精簡審批上再下真功夫。《2015年精簡民宿審批流程致民宿會員的明白紙》顯示，新民宿審批和在籍民宿復審一律開始實行工商營業執照前置審批，時間段集中在每年的1至6月，且實行網上填報和審驗；其次，只需通過旅游等部門免費崗前培訓、基層初審和鎮（街）審批、衛生執法部門准入、辦理稅務登記等相關程序，最逢甲住宿後由公安部門核發《特種行業許可證》。其中，在籍民宿復審所需提交材料減少了6項，持《特種行業許可證》副本即可。

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2015年國慶節旅游入住酒店注意事項

　　1、入住酒店需要填寫有關資料，總台對照身份證，手台中旅館續較多，可能等候時間較長，望於配合。
台中住宿　　2、在賓館大堂或公共場所請勿大聲喧嘩，一般互相交談三公尺外不應聽到。
　　3、貴重物品可以放入房間內的小保險櫃或由導游陪同到大堂存入保險櫃，切勿隨意亂放，以免發生不愉快的事情。
　　4、若在大堂或房間中撥打長途電話，須預付押金和賓館規定的長話費及服務費。
　　5、客房內冰櫃裡的水果、飲料，酒水若要享用請特別仔細核看台上的價格(四星以上規定服務費)後，斟酌使用。
　　6、穿著台中飯店睡衣、拖靴，請勿穿梭在電梯和公共場所中。
　　7、房間內請勿亂塗亂寫，留言紙請宜蘭民宿放在《服務指南》中。
　　8、屬於個人一次性物品，如牙刷、浴帽等可以留念，其他如手紙，衣架，手巾、電吹風等請勿拿走。
　　9、不占床位兒童加台中住宿床和用早餐須按賓館標准自付錢款。
　　10、在賓館中用自助餐，請根據自己的實際用量取餐，可多次取但不可把菜疊在一起，不要剩留，切勿將食品帶逢甲住宿出賓館。


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你還在用手機pos機和網絡pos機提額嗎

　　現在手機刷卡器和網絡pos機在互聯網上賣的點餐機火爆，這些產品有很多優勢，比如價格低廉才幾十塊錢，申請容易，費率低，很多有信用卡的朋友拿這些工具TX，如果您偶爾手頭緊，還是起到有點作用，但是如果想用他來提額就有點誇張了。為什麼這樣說，我們就從pos產品的操作原理上來給大家講解吧。

　　手刷為什麼可以自己刷自己的卡

　　很多商家都在廣告上寫，手機刷卡器可以刷自己的信用卡，按理說，pos機是商戶給客戶刷卡消費用的，正常情況下不會有人在自己的店鋪消費，如果您的賬單上商戶的法人名字和到店消費的持卡人名字一致會被銀行關注的，手刷可以放心大膽的刷自己的卡，因為都是二次甚至三次結算的，賬單上商戶的法人名字肯定不是自己，所以現在很多商家都標榜自己的手刷是由5000多個商戶可以跳動的，每次刷卡賬單都不一樣，可以保證刷卡多樣化，因此有助於提額。

　　可見手刷是先和大商戶結算再和手刷所有人結算，因此賬單上的法人肯定不是您自己了，現在市面上大部分手刷都是二清貼牌，一清機沒幾個開展手刷業務，很多二清都會標榜自己是一清的通道只是貼牌了，還是一清，很安全，大家不用被這樣的話給忽悠了，二清都沒通道，肯定是租用了一清的通道了，但是貼牌的手刷都是經過二次結算，所以肯定會有資金的安全隱患。

　　所以不管是買傳統pos機還是手刷，選擇正規的平台很重要，另外為什麼說手刷是不適合提額的，這裡可以看到多個大商戶，是全國各地的大商戶，pos系統大家可以看到手刷的賬單多半是不帶地名的，因為地名都隱藏了，其實是全國各地的地名都有的，如果您每次刷卡賬單地名都不一樣，銀行就很容易辨認出來這個信用卡在違規操作。所以封卡降額的幾率會比較高。

　　下面再談談網絡pos機，網絡pos機是模擬網上商城操作的，對銀行幾乎是沒有貢獻的，而且網絡消費pos機都不計算銀行信用卡刷卡免年費次數，可想而知，刷網絡pos機對信用卡是非常不利的就更別說提額了。

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